Milyonlarca kiracıyı ve ev sahibini ilgilendiriyor! Kira uyuşmazlıklarında yeni dönem
1 Eylül'de kira uyuşmazlıklarında devrim niteliğinde bir değişikliğe gidiliyor. Kiracılar ve ev sahipleri arasındaki milyonlarca vatandaşı yakından ilgilendiren bu değişiklikle, kira uyuşmazlıkları artık direkt mahkeme yoluyla değil, öncelikli olarak arabuluculuk süreciyle çözümlenecek.
Kira uyuşmazlıklarında yeni dönem 1 Eylül'de başlıyor. Kira tespit, tahliye, uyarlama, kontrat kaynaklı sorunlar, taşınmaz paylaşımı, kat mülkiyetinden kaynaklı uyuşmazlıklar, aidata ilişkin davalar zorunlu arabuluculuk sürecine tabi olacak. İhtilafların tamamı önce arabulucuya gitmek zorunda olup daha sonra dava açılabilecek. Arabuluculuk sürecini davayı açmak isteyen taraf başlatacak. Bu başvuru tamamen ücretsiz olup, taraflardan herhangi bir yargı gideri talep edilmeyecek.
1 ay gibi kısa bir süre zarfında tarafların anlaşmaya varması hedefleniyor. Ancak bu süreçte tarafların anlaşamaması durumunda, mahkeme yolu hâlâ açık. Yeni düzenlemelerle birlikte her yıl yaklaşık 80 bin kira uyuşmazlığının arabuluculuk sürecine taşınması bekleniyor.
NASIL BAŞVURULACAK, SÜREÇ NE KADAR SÜRECEK?
1 Temmuz itibariyle başlayan yüzde 25 kira artışı sınırlamasının ardından, kiracı ve ev sahipleri için arabuluculuk süreci merak konusu olmuştu. Bu süreçte dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar şöyle:
Kira uyuşmazlıklarında süreci başlatma hakkı her iki tarafa da tanınıyor. Ancak, tahliye davası açmak isteyen ev sahibi için arabuluculuk sürecine başvurması zorunlu.
Arabuluculuk süreci 3 hafta sürüyor. Gerekli durumlarda bu süre 1 hafta daha uzatılabiliyor.
Görüşmelere taraflar ya da onların yasal temsilcileri katılabiliyor. Katılmama durumunda arabulucu ücreti ve yargılama giderlerinin tamamını ödemek zorundalar.
Uzlaşma sağlanamazsa, mahkeme yoluna başvurulabilecek. Ancak, 1 Eylül'den önce açılan davalarda zorunlu arabuluculuk şartı aranmıyor.
Kira artışı, tahliye, aidat gibi birçok konuda yaşanan anlaşmazlıklarda, arabuluculuk süreci vatandaşlara daha hızlı ve ekonomik bir çözüm sunma amacı taşıyor.
