Kredi faizleri düştü, piyasa canlandı | Konut fiyatları artacak mı?

Konut almak isteyenler uzun zamandır kredi faizlerinde düşüş bekliyordu. Bu meselede ilk hamleyi bir kamu bankası yaparken, özel bankalar da kolları sıvadı. kredi faizleri yüzde 3'ün altına indi. Bu durum konut satışlarını hızlandırdı.

Senenin son aylarına gelinirken konut alımları 2 yıl önceki seviyelere düşmeye başladı. Piyasalardaki canlılık da "Fiyatlar artar mı?" sorularını beraberinde getirdi.

1 12

Kredi faizleri düştü, piyasa canlandı | Konut fiyatları artacak mı? - Resim: 2

Konut sektörü için bu sene çok zorlu geçti. Merkez Bankası'nın uzun zamandır uyguladığı sıkı para politikası kredi faizlerinde ciddi artışa yol açtı. Artan kredi maliyetleri ve yüksek faizler, konut kredilerine olan talebi kısıtlandırdı. Kredili konut satışlarında ciddi düşüşler görüldü.

2 12

Kredi faizleri düştü, piyasa canlandı | Konut fiyatları artacak mı? - Resim: 3

2 AYDA 300 BİN KONUT SATIŞI

Yılın son aylarına girilirken, durum tersine dönmeye başladı. Bankalar, konut kredi faizlerinde indirime gitti. Bu durum piyasaya hareketlilik getirdi. Son iki ayda konut satışları 300 bini aştı.

3 12

Kredi faizleri düştü, piyasa canlandı | Konut fiyatları artacak mı? - Resim: 4

Sadece ekim ayında toplam 165 bin 138 konut satıldı. Bu rakam yaklaşık iki yılın zirvesi olarak kaydedildi. Kredili konut satışlarındaki hızlanma dikkat çekerken, önceki aya göre yüzde 278 artışla 21 bin 95 olarak gerçekleşti.

4 12

Kredi faizleri düştü, piyasa canlandı | Konut fiyatları artacak mı? - Resim: 5

KREDİ FAİZLERİ DÜŞMEYE BAŞLADI

Piyasa durma noktasına gelirken, konut kredilerine yönelik indirim beklentisi öne çıktı. Bu konuda ilk adım Ziraat Bankası'ndan gelmişti.

Ziraat Bankası, ilk kez konut alacaklar için aylık kredisi faiz oranını 5-10 yıl vade için yüzde 3,09'dan yüzde 2,79'a indirdi.

Diğer kamu ve özel bankalarda da konut kredisi faizleri yüzde 3'ün altına inmeye başladı.

5 12

Kredi faizleri düştü, piyasa canlandı | Konut fiyatları artacak mı? - Resim: 6

KREDİ FAİZLERİ DAHA DA AZALIR MI?

Uzmanlar, Merkez Bankası'nın faiz indirim döngüsüne başlaması ile birlikte kredi faizlerinde de düşüşün gerçekleşmeye başlayacağını söyledi.

Konut kredilerinde faiz oranlarının 2025'in ikinci yarısından itibaren yüzde 2,20-2,50 aralığına gelmesi bekleniyor.

2025'in son dönemi ile 2026'nın başlarında ise yüzde 2 seviyesinin altına inileceği beklentisi hakim durumda...

6 12

Kredi faizleri düştü, piyasa canlandı | Konut fiyatları artacak mı? - Resim: 7

KONUT KREDİLERİ ZİRVEYE YAKIN

Merkez Bankası verilerine göre konut kredilerine uygulanan ağırlıklı ortalama faiz oranları, 1 Kasım haftası itibarıyla yüzde 41,36 olarak kaydedildi.

Mayıs 2024 itibarıyla bu oran yüzde 45 civarında seyretmişti.

7 12

Kredi faizleri düştü, piyasa canlandı | Konut fiyatları artacak mı? - Resim: 8

KONUT VE KİRA FİYATLARI ARTAR MI?

Ağustos, eylül ve ekim aylarında yüzde 25 zam sınırının kalkması, memur atamaları, üniversitelerin açılması ve evliliklerin etkisiyle fiyatlarda yükseliş görüldü.

8 12

Kredi faizleri düştü, piyasa canlandı | Konut fiyatları artacak mı? - Resim: 9

Uzmanlara göre kira fiyatlarında yatay dönem başladı. Şubat ayına kadar kiralarda belirgin bir artışın yaşanmaması bekleniyor. Konut fiyatlarında da reel düşüşün devam etmesi öngörülüyor.

9 12