Konut piyasasında hareketlilik: Kiralık ev ilanları rekor kırdı

Türkiye’nin konut piyasasında uzun süredir devam eden hareketlilik, 2024 Aralık ayında dikkat çekici bir ivme kazandı. Pandemi sonrası hızla artan kira fiyatları ve arz-talep dengesindeki sorunlar, yılın son döneminde çözülmeye başladı. Emlakjet verilerine göre, kiralık konut stokları geçen yıla oranla yüzde 40, satılık konut stokları ise yüzde 25 oranında artış gösterdi.

Akşam Gazetesi'nin haberine göre, konut piyasasındaki bu değişimde, iki önemli faktör ön plana çıktı. Birincisi, yüzde 25 kira artış sınırının kaldırılmasıyla birlikte mülk sahiplerinin piyasaya daha fazla konut sunması oldu. İkincisi ise, Suriyelilerin ülkelerine dönüş sürecinin başlamasıyla özellikle göç yoğunluğu yaşanan bölgelerde kiralık ev talebinin azalması.

BÜYÜK ŞEHİRLERDE ARTIŞ ORANLARI

İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirler, kiralık konut stokundaki artışta başı çekiyor. Bu şehirlerde yıllık artış oranı yüzde 50’ye ulaşmış durumda. Çekmeköy ve Tuzla gibi İstanbul’un periferi bölgelerinde kiralık ilan sayısında gözle görülür bir artış kaydedilirken, İzmir’de Aliağa ve Bayındır, Ankara’da ise Çankaya ve Gölbaşı ilçeleri öne çıkıyor.

DEPREM KONUTLARININ TESLİMATI DA ETKİLİ OLDU

Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Yönetim Kurulu Başkanı Hacı Ali Taylan, deprem bölgelerinde teslim edilen konutların da kiralık stokların artışında etkili olduğunu belirtti. Özellikle Gaziantep, Kahramanmaraş ve Malatya gibi illerdeki konut teslimatları, büyük şehirlerde deprem nedeniyle yaşanan göç dalgasını tersine çevirdi. Taylan, "Deprem nedeniyle Ankara, İstanbul, Antalya gibi şehirlere giden vatandaşlarımız memleketlerine dönmeye başladı. Bu durum kiralık konut talebini düşürdü ve kiralarda bir rahatlama sağladı" dedi.

FATİH’TE KİRALAR GERİLEDİ

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa ise, İstanbul’daki kiralık ev arzındaki artışın kiralama sürelerini uzattığına dikkat çekti. Eskiden bir ay içinde kiralanan dairelerin artık 90 güne kadar bekleyebildiğini ifade eden Aşa, "Özellikle Suriyelilerin yoğun yaşadığı Fatih’te kiraların 22-23 bin TL seviyelerinden 17-18 bin TL’ye gerilediğini görüyoruz" şeklinde konuştu.