Kiracıyı çıkartmak isteyen ev sahipleri dikkat! Hem cezası var hem tazminatı
Ev sahipleri daha yüksek gelir sağlamak için mevcut kiracıları evden çıkarmaya çalışıyor. Bunun için her geçen gün yeni yöntemler üreten ev sahipleri şimdi de kendi üstlerine olan elektrik ve su aboneliklerini iptal etmeye başladı. Bu yöntemi deneyenlere uzmanlardan 'Yasal değil' uyarısı geldi.
Kiralar arttı, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıklar çoğaldı. Kimi ev sahibi yüksek zam talep ederken kimi de artış talebini yasal sınırın altında tutuyor. Anlaşma sağlanamayan durumlarda ise çözüm için hukuki yollara başvuruluyor.
ABONELİĞİ KİRACIYA BİLEREK VERMİYORLAR
Yüzde 25 zam kuralıyla kiracısını evden çıkartamayan fırsatçı ev sahiplerinin şimdiki hamlesi abonelikleri kesmek oldu.
Bazı ev sahipleri elektrik ve su aboneliklerini kiracının üstüne yapmayarak kendi üstünde bırakıyor. Bunun nedeni; yüzde 25'ten fazla zam isteğinin karşılanmaması halinde kiracının elektriğini ve suyunu kesebilmek.
Habertürk TV’de yer alan habere göre, bu yöntem yasal değil.
"KİRA SÖZLEŞMESİNDE YAZMIYOR OLABİLİR"
Konuyla ilgili Meltem Acet’in sorularını yanıtlayan Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı avukat Ali Yüksel, “Türk Borçlar Kanunu’nda kiracının ödeyeceği maddeler şöyle sıralanıyor; kira bedeli, kiralananın yan giderleri… Diğer tarafından elektrik, su gibi giderler eğer kira kontratında aksine bir hüküm yoksa kiracı tarafından ödenir diyor. Kira sözleşmesinde elektrik, su doğal gaz, telefon, internet gibi giderlerin kim tarafından ödeneceği yazıyor ya da yazmıyor olabilir. Yazıyorsa oradaki hükme bakacağız. Bazen kira sözleşmesinde kiranın brüt olduğu yani elektriği, suyu kapsadığı da yazabilir. Yazmıyorsa bundan yasal olarak borçlu olan kiracının sorumlu olduğunu söylemek gerekiyor" şeklinde konuştu.
"TAZMİNAT VERİLİR"
Yüksel "Fakat son dönemlerde mal sahiplerinin bir kısmı kiracıyı ya kendi istediği yeni kira şartlarına zorlamak açısından ya da tahliye etmek, bezdirmek açısından, kira sözleşmesini feshedemediği için elektriği, suyu, doğal gazın kendi adına olanları kestirdiğini veya teşebbüs ettiğini görüyoruz. Tabii ki sözleşmeler mal sahibi adınaysa ilgili kurumlar mal sahibinin verdiği dilekçeyi borcunu kapatmak kaydıyla sonlandırıyor. Ancak diğer taraftaki ilişki bilinmediği için elektrik, su, doğal gaz kesilmiş oluyor. Bu çerçevede kiracıların mağdur olduğu ortaya çıkıyor. Şunu söylemek lazım; kira sözleşmesinde yazsın veya yazmasın, kira sözleşmesi mal sahibinin adına da olsa, devam eden bir kira ilişkisinde bu sözleşmelerin sona erdirilmesi borçlar kanunumuza aykırı. Hatta bu konuda Yargıtay’ın çok açık bir kararı da var. Bu kararda şöyle söylüyor; kira borcunu ödemeyen - hatta sizin söylediğiniz olayda belki kiracı borcunu ödüyor, buna rağmen mal sahibi iptal ediyor - halbuki kira borcunu kiracı ödemese bile mal sahibi diğer kendi üstüne olan sözleşmelerindeki elektrik, su, doğal gaz sözleşmelerini kapatamıyor, kesemiyor. Kesmiş bir olayda, Yargıtay bundan dolayı kiracıya manevi tazminat ve şartları varsa maddi tazminat verilir diyor ve manevi tazminatı onaylamış" ifadelerini kullandı.
EV SAHİPLERİNİ HANGİ CEZALAR BEKLİYOR?
Öte yandan Yüksel konuşmasında "TCK 123. maddesine göre kişilerin değişik sebeplerle haksız yere huzur ve sükununu bozmak diye bir suç tanılaması var. Bu suça göre de kiracının elektriğini, suyunu, doğal gazını kesen mal sahibinin ceza alacağını belirtmek gerekiyor. Bunun Yargıtay tarafından onanmış örnekleri de söz konusu. Dolayısıyla burada mal sahiplerinin böyle bir şeye teşebbüs etmesinin yasal olmadığının altını çizmek gerekiyor. Şunu da söylemek lazım; kira sözleşmeleri yapılırken açıkça kira bedelinin ne olduğunun yazılması dışında kiracının ya da mal sahibinin hangi yan giderlere katılacağı açık belirtilmeli, elektrik, su, doğal gaz faturalarının da kime ait olacağı açıkça belirtilmeli.” dedi.
