Konut fiyatlarında 16 ayın zirvesi: Reel düşüş devam ediyor
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 yılı ocak ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi verilerini açıkladı. Konut fiyatları aylık bazda yüzde 4,7 oranında artarak son 16 ayın en yüksek artış hızına ulaşırken, yıllık nominal artış yüzde 31,9 olarak kaydedildi. Ancak, fiyat artışı ocak enflasyonunun gerisinde kaldı. Konut fiyatları, geçen yıla göre reel olarak yüzde 7,2 azaldı.
Türkiye genelinde konut fiyatlarında dikkat çeken bir yükseliş yaşandı. TCMB'nin yayımladığı verilere göre, 2025 yılı ocak ayında Konut Fiyat Endeksi (KFE), bir önceki aya göre yüzde 4,7 oranında artarak 165,9 seviyesine ulaştı. Bu artış, Eylül 2023’ten bu yana en yüksek aylık yükseliş olarak kaydedildi.
Yıllık bazda nominal fiyat artışı yüzde 31,9 olarak gerçekleşti. Ancak, enflasyondan arındırıldığında reel olarak konut fiyatlarında yüzde 7,2'lik bir düşüş görüldü. Bu durum, fiyatların yükselmesine rağmen enflasyon karşısında alım gücünün azaldığını gösteriyor.
ÜÇ BÜYÜKŞEHİRDE KONUT FİYATLARINDAKİ DEĞİŞİM
TCMB verilerine göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyatları farklı oranlarda arttı:
İstanbul: Aylık yüzde 3, yıllık yüzde 29,6
Ankara: Aylık yüzde 5,7, yıllık yüzde 36,6
İzmir: Aylık yüzde 4,9, yıllık yüzde 29,6
FİYATLARIN EN ÇOK ARTTIĞI BÖLGELER
Konut fiyatlarında en yüksek artış Doğu Anadolu bölgesinde yaşandı. Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır'ı kapsayan TRA bölgesinde fiyatlar yıllık yüzde 45,6 yükseldi. Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş’u kapsayan TRB bölgesinde ise yıllık artış yüzde 43,2 olarak kaydedildi.
FİYAT ARTIŞININ EN DÜŞÜK KALDIĞI BÖLGELER
Konut fiyatlarının en az arttığı bölgeler arasında Antalya-Burdur-Isparta (yüzde 15,2), Osmaniye-Hatay-Kahramanmaraş (yüzde 24,4) ve Konya-Karaman (yüzde 27,5) yer aldı.
MERKEZ'DEN AÇIKLAMA GELDİ
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'ndan (TCMB) yapılan açıklamada şöyle denildi:
"Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) (20 23 =100), 20 25 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 4,7 oranında artarak 165,9 seviyesinde gerçekleşmiştir.
Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 31,9 oranında artan KFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 7,2 oranında azalış göstermiştir.
İstanbul , Ankara ve İzmir’in konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 202 5 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre , sırasıyla yüzde 3,0 5,7 ve 4,9 oranlarında a rtış gözlenmiştir. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 29,6 36 6 ve 29,6 oranların da artış göstermiştir."